Financiación Alternativa para Empresas

Financiación alternativa con garantía hipotecaria que cubre un alto porcentaje del precio de adquisición del suelo y de otros gastos iniciales como el coste del proyecto. El vencimiento de esta financiación suele ser de 12-18 meses, de cara a tener tiempo suficiente para la obtención de la licencia de obra y de las preventas requeridas por la financiación bancaria. Dicha financiación bancaria repaga el Préstamo Puente en la primera disposición de Tramo Suelo del Préstamo Hipotecario Promotor bancario. El pago de intereses se puede llevar a cabo de forma periódica o a vencimiento.

Financiación alternativa con garantía hipotecaria que funciona de forma similar a un Préstamo Hipotecario Promotor bancario. Esta financiación alternativa es más cara que la financiación bancaria pero por otro lado, es más flexible y cubre un mayor porcentaje de gastos del proyecto. Se puede incluir una primera disposición que cubre un porcentaje alto del precio de adquisición del suelo y de otros gastos iniciales. Posteriormente se llevan a cabo nuevas disposiciones vía certificaciones de obra para cubrir los gastos de construcción. Esta alternativa asegura el buen fin de la operación hasta la entrega de las viviendas, con independencia de que se obtenga la refinanciación bancaria durante el transcurso de la operación. El plazo de esta financiación suele ser de 36 meses. El pago de intereses se puede llevar a cabo de forma periódica o al vencimiento.

Es una financiación alternativa considerada subordinada ya que sólo se otorga como garantía la pignoración de las acciones de la sociedad, y no se otorga garantía hipotecaria. Permite cubrir un porcentaje del precio de adquisición del suelo y de otros gastos iniciales, dejando libre la garantía hipotecaria para el Préstamo Hipotecario Promotor bancario, que cubrirá los costes de la construcción. Esta financiación se lleva a cabo con una sola disposición al inicio y suele tener una duración de 24-36 meses, conviviendo con la financiación bancaria. El pago de intereses se suele llevar a cabo de forma periódica.

Es un instrumento híbrido más cercano al capital que a la deuda. De la misma forma que la financiación mezzanine, sólo se otorga la pignoración de las acciones de la sociedad como garantía. La principal diferencia con la deuda es que los plazos son flexibles, disminuyendo así el riesgo que asume el promotor. Esta alternativa cubre también en la primera disposición un alto porcentaje del precio de adquisición del suelo y de otros gastos iniciales, dejando libre la garantía hipotecaria para el Préstamo Hipotecario Promotor bancario, que cubrirá los costes de la construcción. Este instrumento suele tener un retorno preferente para el prestamista y promotor a lo largo del transcurso de la operación, y a vencimiento un reparto del beneficio. Este instrumento es el más caro de todas las alternativas debido al tipo de garantía y flexibilidad en tiempos.